商铺出租转让纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
一、详情
（一）、协商：指当事人约定互相让步，不经法院以终止争执或防止争执发生。
（二）、人民调解：在人民调解委员会的主持下达成调解协议。
（三）、民商事仲裁：双方当事人之间定有仲裁协议或仲裁条款的，可以去设区的市及以上仲裁委员会进行仲裁。
（四）、诉讼：
1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。
2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。
3、起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况）；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
4、原告为自然人的，应提交身份证明材料复印件；原告为法人或个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。法人应提交年检证明，法人或其他组织的代表人或主要负责人应提交职务证明原件、身份证明复印件。
另外，下列人员或组织以原告身份提起民事诉讼，还应提交下列材料：
（一）遗嘱执行人、失踪人财产代管人等代权利主体起诉的，应提交具有上述身份的证明材料复印件；
（二）依据最高人民法院《关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（一）》第七条的规定，利害关系人起诉要求确认他人间婚姻关系无效的，应提交其与婚姻当事人为近亲属关系的证明材料复印件；
（三）诉讼代表人提起诉讼的，除提交全部原告身份证明材料复印件外，还应当提交其他共同原告推选其为诉讼代表人的证明材料。
5、法定代理人与指定代理人应提交本人的身份证明材料复印件以及其与原告关系的证明材料复印件。委托代理人应提交身份证明材料复印件、授权明确的授权委托书、律师事务所或受托人接受委托的证明、函件。
二、出租合同注意事项有什么
1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。
3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。
5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。
6、租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。
法律依据
《人民共和国民事诉讼法》
第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百二十七条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。
2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。
扩展资料
法律规定
1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
转让的形式
1、合同转让
（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。
（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。
2、协议转让
协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。
3、招标转让
招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。
4、背书转让
背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。
5、继承转让
继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。
参考资料：百度百科-店铺转让费
快速转让店铺的方法：包装店铺、保持营业状态、转让费定价合理、尽量邀约到店面谈、尽量不要在门前贴转让广告。
1、包装店铺
我们在转让店铺的时候要学会包装店铺，对店铺进行定期地打扫维护，让店铺具备整洁干净的形象，同时要归纳总结店铺优势，在客户提问的时候能够对答如流，让店铺给客户留下深刻的印象，并且引起客户对店铺的兴趣。
2、保持营业状态
我们在转让店铺的时候要保持营业状态，在店铺生意好的时候邀约客户上门看店，可以让客户相信接手店铺能够让他大显身手，进而增加客户的接手意愿。
3、转让费定价合理
比如自己店铺装修的成本，让找店老板明白一个情况，如果重新装修所浪费的时间成本，是没有直接使用自己现成的店铺实惠的。另外，也可以向客户展现，自己店铺的老客户资源，现成的设备、库存等，总之就是要让找店客户信服。
4、尽量邀约到店面谈
店铺的转让并不是一个小生意，想要在电话或微信聊天中促成交易，非常不现实。老板若想要尽快把店铺转让出去，尽量还是把找店老板邀约到店里面谈。
5、尽量不要在门前贴转让广告
找店老板能不能光顾先不说，但对于消费者来说就有不小的影响，很多消费者在看到转让广告之后，首先就会存在这样一个想法，这家店铺开不下去了，那就说明产品不行，这就会导致消费者对店铺的好感降低。
